Ο πατέρας μου, μου έγραψε ένα σπίτι το οποίο έβαλε υποθήκη για επιχειρηματικά δάνεια. Αν κάνω αποποίηση, επιβαρύνομαι με τα δάνεια;

Ερώτηση

«Ο πατέρας μου μου έχει γράψει ένα σπίτι το οποίο το πήρε με δάνειο και στην ουσία είναι γονική παροχή και έχει κρατήσει την επικαρπία. Ο πατέρας μου έχει βάλει αυτό το σπίτι υποθήκη σε επιχειρηματικά δάνεια και πρέπει εγώ να υπογράψω αφού το σπίτι είναι στο όνομα μου. Το ερώτημα μου είναι το εξής, αν εγώ στο μέλλον κάνω αποποίηση κληρονομιάς επιβαρύνομαι με κάποιο από τα δάνεια;».

Απαντάει η δικηγόρος παρ’ εφέταις, κυρία Όλγα Σαββίδου

Η ερώτησή σας προφανώς αφορά εάν σε περίπτωση θανάτου του πατέρα σας, μπορείτε να προστατευθείτε έναντι των δανειστών του.

Ως προς αυτό θα πρέπει να γνωρίζετε τα εξής: Η επικαρπία είναι προσωπικό δικαίωμα. Μετά τον θάνατο του επικαρπωτή, ενσωματώνεται με το δικαίωμα ψιλής κυριότητας, το οποίο προφανώς έχετε επί της οικίας σας και συνιστά το δικαίωμα της πλήρους κυριότητας. Δηλαδή μετά τον θάνατο του πατέρα σας είσαστε πλήρως κυρία επί του συγκεκριμένου ακινήτου, άνευ εταίρου.

Επίσης, η υποθήκη δηλαδή το εμπράγματο βάρος που έχει μπει πάνω στο σπίτι σας, ακολουθεί το ακίνητο, ανεξάρτητα από το εάν ο πατέρας είναι εν ζωή. Αυτό σημαίνει ότι η υποθήκη ακολουθεί διαρκώς το σπίτι (και όχι τον οφειλέτη) μέχρι την εξόφληση του χρέους, διότι αποτελεί εμπράγματη ασφάλεια του δανειστή. Δηλαδή ακόμα και εάν αποβιώσει ο πραγματικός οφειλέτης, η τράπεζα δικαιούται να εκπλειστηριάσει το σπίτι προκειμένου να εξοφληθεί, εάν δεν καταβάλετε την συμφωνηθείσα δόση. Συνεπώς, η αποποίηση της κληρονομίας δεν σας απαλλάσσει από το επιχειρηματικό δάνειο βάσει του οποίου μπήκε υποθήκη στο σπίτι σας, το οποίο σε κάθε περίπτωση πρέπει να πληρωθεί. Σε διαφορετική περίπτωση, η τράπεζα δύναται να το εκπλειστηριάσει προς εξόφληση της συγκεκριμένης οφειλής.

Δικηγορικό Γραφείο
Όλγας Σαββίδου και Συνεργατών
Αγίου Σπυρίδωνος 21, T.K. 18535, Πειραιάς (6ος όροφος)
Τηλέφωνα: 210 4221371
Email: info@lawsavvidou.gr
Web: http://lawsavvidou.gr/

Η κυρία Όλγα Σαββίδου, συμμετέχει στο ειδικό πρόγραμμα “Πρώτη Επίσκεψη δωρεάν” που σου παρέχει τη πρώτη συνάντηση μαζί της, εντελώς δωρεάν. Περισσότερες πληροφορίες μπορείς να δείς εδώ ενώ μπορείς να υποβάλλεις το ερώτημά σου, μέσω της ειδικής φόρμας εδώ.