Θέλω να πουλήσω το μερίδιό μου από ακίνητο που είναι εξ αδιαιρέτου. Τί πρέπει να κάνω;

Ερώτηση
«Υπάρχει ανάγκη να πωλήσω το μερίδιό μου (=50%) από ακίνητο (=οικόπεδο και σπίτι) στην επαρχία, εντός σχεδίου, στο οποίο είμαι 50% συνιδιοκτήτρια εξ αδιαιρέτου. Τι νομικές ενέργειες χρειάζoνται από την πλευρά μου, μια και ο συνιδιοκτήτης δεν επιθυμεί για αρκετά έτη πλέον να προχωρήσουμε σε πώληση του ακίνητου (οικοπέδου & σπιτιού) από κοινού, ούτε επιθυμεί να πωλήσει το δικό του μερίδιο ή να αγοράσει το δικό μου; ».

Απαντάει η δικηγόρος κυρία Παρασκευή Κουπλίδου

Εφόσον έχετε νόμιμα αποκτήσει το 50% εξ αδιαιρέτου ενός ακινήτου, έχετε τους απαραίτητους τίτλους ιδιοκτησίας νομίμως μεταγεγραμμένους στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο τότε θεωρητικά μπορείτε να νέμεστε αυτό κατά βούληση. Αν υπήρχε συμφωνία με το συγκύριο του ακινήτου τότε φυσικά χωρίς κανένα πρόβλημα (και εφόσον είστε και οι 2 φορολογικά και ασφαλιστικά ενήμεροι ήτοι δε χρωστάτε στο Δημόσιο), με μια σειρά από απαραίτητα διαδικαστικά έγγραφα, θα μπορούσατε να προχωρήσετε σε συμβολαιογραφική πωλήσεως του ακινήτου. Τα πράγματα περιπλέκονται λίγο σε περίπτωση διαφωνίας των συγκυρίων του ακινήτου όπως εν προκειμένω. Ειδικότερα, προς το σκοπό να εκμεταλλευθείτε το ακίνητο με τον οιονδήποτε τρόπο θα πρέπει να ασκήσετε ενώπιον του αρμόδιου Δικαστηρίου του τόπου του ακινήτου αγωγή διανομής. Η διανομή μπορεί να είναι αυτούσια (ήτοι να χωρισθεί το ακίνητο σε 2 ίσα μέρη αν αυτό είναι εφικτό), είτε να αιτείσθε την πώληση αυτού με πλειστηριασμό και τη διανομή του πλειστηριάσματος που θα προκύψει κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας του καθενός. Σημειωτέον ότι η απόφαση που θα εκδοθεί επί της αγωγής διανομής, υπόκειται σε ένδικα μέσα (έφεση κλπ). Ως εκ τούτου αφού διαφωνείτε με το συγκύριο του ακινήτου θεωρώ ότι η μόνη λύση είναι να απευθυνθείτε στο αρμόδιο Πρωτοδικείο ασκώντας σχετική αγωγή διανομής.

Παρασκευή Κουπλίδου
Δικηγόρος
Γρ. Λαμπράκη 52, Γλυφάδα Αττικής
Τηλέφωνο: 210-9639203
E-mail:vkouplidou@yahoo.gr
Web:www.kouplidou-law.gr

Η κυρία Παρασκευή Κουπλίδου, συμμετέχει στο ειδικό πρόγραμμα “Πρώτη Επίσκεψη δωρεάν” που σου παρέχει τη πρώτη συνάντηση μαζί της, εντελώς δωρεάν. Περισσότερες πληροφορίες μπορείς να δείς εδώ ενώ μπορείς να υποβάλλεις το ερώτημά σου, μέσω της ειδικής φόρμας εδώ.