Ο σπιτονοικοκύρης μου έρχεται στη δουλειά μου και με ενοχλεί αν αργήσω έστω και 2 μέρες το ενοίκιο. Τι να κάνω;

Κατά τη διάρκεια της ενοικίασης μιας κατοικίας, ο ιδιοκτήτης εμφανίζεται στη δουλειά μου με το πέρας 2 ημερών από την συμφωνημένη ημερομηνία καταβολής του ενοικίου με αποτέλεσμα να μου δημιουργεί πρόβλημα στον τόπο εργασίας μου. Έχω προσπαθήσει να του το εξηγήσω αλλά χωρίς αποτέλεσμα. Υπάρχει κάτι που μπορώ να κάνω για αυτό; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο σας.

Απαντάει η δικηγόρος κυρία Παναγιώτα Λουκάκου

Οι μισθώσεις τόσο των κατοικιών όσο και των επαγγελματικών χώρων ρυθμίζονται από την συμφωνία των μερών και από τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα περί μισθώσεως πράγματος. Αναφορικά με τους όρους που διέπουν τη κάθε συγκεκριμένη μίσθωση, χωρίς αυτό να είναι υποχρεωτικό,είναι συνηθισμένο να υπογράφεται ιδιωτικό συμφωνητικό μισθώσεως, στο οποίο ο εκμισθωτής- ιδιοκτήτης ή επικαρπωτής του ακινήτου και ο μισθωτής – ενοικιαστής του ακινήτου, συμφωνούν τη διάρκεια της μισθώσεως, τη χρήση για την οποία μισθώνεται το ακίνητο, το ύψος του ενοικίου καθώς και τον τρόπο καταβολής του, δηλαδή εντός ποιών ημερών του ημερολογιακού ή μισθωτικού μήνα αυτό θα καταβάλλεται, με ποιο τρόπο δηλαδή εάν θα καταβάλλεται με κατάθεση σε Τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή ή σε μετρητά καθώς και σε ποιο τόπο θα καταβάλλεται που συνήθως είναι η κατοικία του εκμισθωτή. Εάν δεν υπάρχει τέτοιος όρος στο μισθωτήριο που υπογράφουν ο εκμισθωτής και ο μισθωτής, γεγονός εξαιρετικά σπάνιο, τότε ισχύει η διάταξη του ΑΚ 595 με τον τίτλο πληρωμή του μισθώματος σύμφωνα με την οποία “ Το μίσθωμα καταβάλλεται στις συμφωνημένες ή στις συνηθισμένες προθεσμίες. Αν δεν υπάρχουν τέτοιες προθεσμίες, καταβάλλεται κατά τη λήξη της μίσθωσης και αν συμφωνήθηκε καταβολή σε μικρότερα διαστήματα κατά τη λήξη τους.

Στη συγκεκριμένη περίπτωση πρέπει να αναζητήσετε στο μισθωτήριο που έχετε υπογράψει ποιο τόπος και τρόπος ορίζεται σε αυτό για την καταβολή του ενοικίου και επομένως ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν έχει δικαίωμα να εμφανίζεται στο χώρο εργασίας σας και να σας εκθέτει στο εργασιακό σας περιβάλλον, αναφορικά με την καθυστέρηση του ενοικίου. Η διάδοση δε εκ μέρους του, ότι χρωστάτε το ενοίκιο μπορεί να συνιστά και προσβολή της προσωπικότητας σας για την οποία οφείλεται χρηματική ικανοποίηση λόγω ηθικής βλάβης. Ο ιδιοκτήτης εφόσον υπάρχει καθυστέρηση της καταβολής του μισθώματος, πέραν της συμφωνημένης ημερομηνίας, έχει δικαίωμα να σας αποστείλει εξώδικη διαμαρτυρία – πρόσκληση, την οποία συντάσσει ο δικηγόρος και επιδίδει ο δικαστικός επιμελητής, με την οποία να σας ζητά την καταβολή των καθυστερούμενων μισθωμάτων, τάσσοντας σας και δεκαπενθήμερη προθεσμία για την εξόφληση των οφειλομένων μισθωμάτων μετά το πέρας της οποίας και εφόσον αυτά δεν έχουν καταβληθεί να ασκήσει αγωγή ή να εκδώσει διαταγή απόδοσης μισθίου από το αρμόδιο δικαστήριο δηλαδή να ακολουθήσει τη διαδικασία για την έξωση σας από το μίσθιο διαμέρισμα .

Όμως σε καμία περίπτωση δεν έχει δικαίωμα να προσβάλλει την προσωπικότητα σας στο χώρο εργασίας σας και για το λόγο αυτό και εσείς έχετε αντίστοιχα το δικαίωμα να διαμαρτυρηθείτε για τη συμπεριφορά του αυτή με εξώδικη διαμαρτυρία με την οποία συγχρόνως θα τον καλείτε να σταματήσει την ενοχλητική συμπεριφορά του αυτή δηλώνοντας ότι σε περίπτωση που δεν συμμορφωθεί ότι θα υπερασπιστείτε τα νόμιμα δικαιώματα σας ενώπιον των δικαστηρίων.

Αυτό ενδεχομένως θα τον συνετίσει και να τον κάνει να σταματήσει την απαράδεκτη αυτή και προσβλητική προς το πρόσωπο σας συμπεριφορά.

Παναγιώτα Λουκάκου | Panagiota Loukakou 
Δικηγόρος Παρ Αρείω Πάγω  | Διαπιστευμένη Διαμεσολαβήτρια
Attorney-at-Law | Accredited Mediator of the Ministry of Justice, Transparency and Human Rights
Μέλος της εταιρείας Εμπορικής και Οικογενειακής Διαμεσολάβησης “ΔΙΑΛΟΓΟΣ”
Λεωφ. Σταδίου 61 | 61, Stadiou str.
Αθήνα 10559 | Athens 10551
Ελλάδα | Greece
Tel: +30 210 3217637
Mob.: +30 6977367340
Fax: +30 210 3000104 

Μπορείς κι εσύ να υποβάλλεις το ερώτημά σου, στους ειδικούς του Singleparent.gr εδώ ενώ καλό είναι προηγουμένως να ρίξεις μια ματιά στο νέο μας ευρετήριο εδώ, γιατί υπάρχει πιθανότητα να έχει ήδη απαντηθεί!