Ο σπιτονοικοκύρης μου απαιτεί να δείχνω το σπίτι σε μεσίτες και με απειλεί. Τί να κάνω;

Έχω ενεργό μισθωτήριο διάρκειας δύο ετών, το οποίο τυπικά λήγει τον Ιούνιο του 2022.

Ο ιδιοκτήτης έχει μοιράσει παντού το προσωπικό μου τηλέφωνο σε μεσίτες που με ενοχλούν καθημερινά για να έρθουν στο διαμέρισμά μου.

Δεν με ρώτησε ο ιδιοκτήτης για αυτήν την κίνηση αφενός και αφετέρου λόγω της εργασίας μου λείπω σχεδόν όλη μέρα.

Μάλιστα έλαβα απειλητικά SMS ότι θα κινηθεί νομικά μιας και δεν συνεργάζομαι κατά τα λεγόμενά του.

Σημειώνω ότι μου έγραψε στο μήνυμα να δείχνω το οίκημα δύο φορές την εβδομάδα γιατί ήδη έχασε υποψήφιους.

Καταλαβαίνετε πως εγώ λόγω εργασίας δεν προτίθεμαι να κάνω κάτι τέτοιο γνωρίζοντας νομικά ότι υποχρεούμαι μία φορά την εβδομάδα.

Δεν επιθυμώ σε καμία περίπτωση τακτικές επισκέψεις στον ιδιωτικό μου χώρο από τους εκάστοτε μεσίτες που έχουν δρομολογηθεί και χωρίς καμία ενημέρωσή μου για τα ονόματά τους.

Θα χρειαστώ τη βοήθειά σας.

Απαντάει ο δικηγόρος κύριος Δημήτρης Δουλιώτης

Το πρόβλημα που αντιμετωπίζετε παρατηρείται συχνά, λόγω του ότι εκμισθωτές και μισθωτές δεν είναι κατάλληλα ενημερωμένοι για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους. Αναφορικά με το ζήτημά σας, χρειάζονται κάποιες διευκρινήσεις για μια πιο στοχευμένη απάντηση, ωστόσο, θα σας παρουσιάσουμε το πλαίσιο τόσο σε περίπτωση που ο εκμισθωτής επιθυμεί τη λύση της μισθωτικής σας σχέση όσο και σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου.

Αρχικά, αναφέρετε ότι το μισθωτήριο σας έχει διάρκεια δύο χρόνια και λήγει το καλοκαίρι του 2022.

Σε αυτό το σημείο, αξίζει να σημειωθεί ότι ο Έλληνας νομοθέτης-σταθμίζοντας υποχρεώσεις, δικαιώματα αλλά και τις συναλλακτικές συνήθειες- προστατεύει τον μισθωτή ως αδύναμο μέρος. Στην παρ. 5 του άρθρου 1 του Ν.2235/1994 η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη, κι αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο.

Σύντμηση της τριετίας επιτρέπεται με νεότερη συμφωνία απέχουσα από την έναρξη της μισθωτικής σύμβασης τουλάχιστον έξι (6) μήνες μετά την κατάρτισή της και αποδεικνυόμενη με συμβολαιογραφικό έγγραφο. Από το γράμμα του νόμου και εφόσον δεν υπάρχει ειδικότερη συμφωνία, προκύπτει ότι η μίσθωση δεν μπορεί να λήξει το καλοκαίρι του 2022. Επομένως, εάν ο εκμισθωτής σας επιδεικνύει το μίσθιο με σκοπό τη μίσθωση του σε άλλο πρόσωπο, εσείς προστατεύεστε με τις ανωτέρω διατάξεις.

Εν συνεχεία, εάν η επίδειξη του ακινήτου γίνεται με σκοπό την πώλησή του, ο νόμος ορίζει τα εξής στο άρθρο 614 ΑΚ: «Στη μίσθωση ακινήτου που αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας, αν ο εκμισθωτής κατά τη διάρκεια της μίσθωσης μεταβιβάσει σε τρίτον την κυριότητα του μισθίου ή παραχωρήσει άλλο εμπράγματο δικαίωμα που αποκλείει στο μισθωτή τη χρήση, ο νέος κτήτορας υπεισέρχεται στα δικαιώματα και στις υποχρεώσεις της μίσθωσης, εκτός αν έγινε αντίθετη συμφωνία στο μισθωτήριο έγγραφο. Αν το εμπράγματο δικαίωμα που παραχώρησε ο εκμισθωτής στον τρίτο δεν αποκλείει στο μισθωτή τη χρήση, ο τρίτος έχει υποχρέωση να μην την παρεμποδίσει.».

Επομένως, σε περίπτωση που ισχύουν τα ως άνω, ο νόμος σας προστατεύει και η μίσθωση δεσμεύει και τον νέο ιδιοκτήτη.

Αναφορικά με την πρωτοβουλία του εκμισθωτή-ιδιοκτήτη να δώσει το προσωπικό σας κινητό τηλέφωνο σε μεσίτη, ενδεχομένως να εγείρονται ζητήματα παραβίασης προσωπικών δεδομένων αλλά γι αυτό θα πρέπει να εξεταστεί το συμβόλαιο σας και εάν έχετε δώσει τη συγκατάθεση σας για κάτι τέτοιο.

Περαιτέρω δε, το άρθρο 9 του Συντάγματος προστατεύει το Άσυλο της κατοικίας: «H κατοικία του καθενός είναι άσυλο. H ιδιωτική και οικογενειακή ζωή του ατόμου είναι απαραβίαστη», κατά συνέπεια ο εκμισθωτής δεν μπορεί να σας αναγκάσει να κάνετε επίδειξη του σπιτιού πολλώ δε μάλλον να προβεί σε κάτι τέτοιο δίχως την παρουσία σας.

Σε κάθε περίπτωση, για να απαντηθεί πλήρως το ερώτημά σας χρειάζονται διευκρινίσεις και λεπτομέρειες. Σας συστήνουμε να απευθυνθείτε σε έναν εξειδικευμένο δικηγόρο για να σας κατευθύνει στο χειρισμό του θέματος.

Δημήτριος Β. Δουλιώτης
Δικηγόρος LLB London
Δημοκρίτου 32 Κολωνάκι, Αθήνα
Τηλέφωνο: 210-3627672
Web: http://douliotis-law.com/