Φεύγω από το σπίτι που νοικιάζω και ο ιδιοκτήτης μου ζήτησε να βάψω το σπίτι αλλιώς θα μου κρατήσει τις 2 εγγυήσεις. Μπορεί;

Καλησπέρα σας

Ενοικίασα το Μάρτιο του 2017 ενα σπίτι, δίνοντας ως εγγύηση 2 ενοίκια εκτός του τρέχοντος, γιατί ο ιδιοκτήτης ήθελε όπως μου είπε να το βάψει εκ νέου. Τώρα λοιπόν πρέπει να το αφήσουμε γιατί ο σύζυγος μου βρήκε δουλειά σε άλλη πόλη και όταν ενημέρωσα τον ιδιοκτήτη, μου είπε ότι χάλασε παρα πολλά χρήματα για να το βάψει και ότι έχω την επιλογή είτε να πάρω τα χρώματα που θέλει και να βάψω εγώ το σπίτι με δικά μου έξοδα ή να κρατήσει τις 2 εγγυήσεις. Είμαι υποχρεωμένη να βάψω το σπίτι με τα χρώματα της επιλογής του; Έχει δικαίωμα να κρατήσει τις εγγυήσεις ενώ δεν υπάρχουν άλλες φθορές; Ποιά είναι τα δικαιώματα μου στην προκειμένη περίπτωση;

Ευχαριστώ

Απαντά η δικηγόρος, κυρία Ντούλιου Σταυρούλα

Αγαπητή φίλη

Κατ’ αρχήν η αστική μίσθωση κατοικίας έχει αυτοδικαίως εκ του νόμου διάρκεια τριετή. Ωστόσο πλην των προβλεπόμενων στον Αστικό Κώδικα περιπτώσεων, σύμφωνα με τις οποίες δύναται ο μισθώτής να καταγγείλει πρόωρα τη μίσθωση ακόμη και πριν από τη λήξη του συμβατικού χρόνου, έχει κριθεί ότι ο μισθωτής έχει δικαίωμα να καταγγείλει πρόωρα τη μίσθωση, αν συντρέχει σπουδαίος λόγος,ο οποίος συντρέχει και όταν, σύμφωνα με τις αρχές της καλής πίστεως και των χρηστών ηθών, η συνέχιση της διαρκούς ενοχικής σχέσεως γίνεται υπέρμετρα δυσβάστακτη είτε για τα δύο μέρη είτε για ένα μόνο από αυτά, το οποίο τελευταίο συμβαίνει κύρια στην περίπτωση της μεταβολής των προσωπικών ή περιουσιακών σχέσεων των μερών ή του μέρους. Ως εκ τούτου κατά τη γνώμη μου σπουδαίο λόγο αποτελεί και η εύρεση εργασίας του συζύγου σε άλλη πόλη.

Όσον αφορά το ερώτημά σας σχετικά με το αν υποχρεούστε να βάψετε το σπίτι ή να κρατήσει τα δύο ενοίκια που ο εκμισθωτής που του δώσατε ως εγγύηση σας αναφέρω ότι η εγγύηση δίνεται ως διασφάλιση ότι θα εκπληρωθούν οι συμβατικές υποχρεώσεις που απορρέουν από τη μισθωτική σχέση. Η εγγύηση αυτή διέπεται, από την αρχή της ελευθερίας των συμβάσεων μεταξύ μισθώτή κι εκμισθωτή, καθώς μπορεί να συμφωνήθηκε είτε προς διασφάλιση του μισθώματος ή ως αρραβώνας (επιβεβαιωτικός ή προς κάλυψη της ζημίας από τη μη εκπλήρωση της συμβάσεως κ.λπ.) ή ως ποινική ρήτρα ή ως συμβατική εγγυοδοσία.

Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή, που πηγάζει, από το νόμο, αλλά έχει επικρατήσει, ως μισθωτική συνήθεια. Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει, στον ενοικιαστή, την κατοικία κατάλληλη, για τη χρήση, που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί, κατάλληλα, κατά τη μίσθωση. Έτσι, ο ενοικιαστής μπορεί να απαιτήσει να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει, με δικά του έξοδα, τις απαραίτητες επισκευές, στο σπίτι (π.χ. βάψιμο, επισκευή παραθύρων κ.λπ.), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο, για κατοικία εκτός αν συμφωνήθηκε μεταξύ τους κάτι διαφορετικό. Εφόσον η αποχώρησή σας γίνεται για σπουδαίο λόγο και εφόσον δεν υπάρχουν ανεξόφλητοι λογαριασμοί κοινής ωφελείας ή άλλες αξιώσεις σε βάρος σας, το ποσό θα πρέπει να επιστραφεί, υπογράφοντας τη σχετική απόδειξη. Καλό θα ήταν να ανατρέξετε και στους όρους και τις συμφωνίες του ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης που υπογράψατε.

Με εκτίμηση

Ντούλιου Β. Σταυρούλα
Δικηγόρος Λάρισας
Κενταύρων 1, Πλατεία Εβραίων, 41222, Λάρισα
Τηλ. & Φαξ: 24130-19329/ Κιν: 6951813145
E-mail : stavrouladouliou@gmail.com

Μπορείς κι εσύ να υποβάλλεις το ερώτημά σου, στους ειδικούς του Singleparent.gr εδώ ενώ καλό είναι προηγουμένως να ρίξεις μια ματιά στο νέο μας ευρετήριο εδώ, γιατί υπάρχει πιθανότητα να έχει ήδη απαντηθεί!