Νοικιάσαμε ένα σπίτι, μας είπαν θα φτιάξουν τα προβλήματα που έχει και μετά το αναίρεσαν. Μπορούμε να σπάσουμε το συμβόλαιο;

Καλησπέρα,
Καλή χρονιά σας εύχομαι!!

Λοιπόν εγώ αντιμετωπίζω με τον σύζυγό μου ένα σοβαρό θεωρώ Ζήτημα!!
Πέρυσι τον Νοέμβρη νοικιάσαμε ένα σπίτι και κάναμε συμβόλαιο για 3 χρόνια, τόσα μας πρότειναν αυτοί που το έχουν τόσο κάναμε και εμείς το θεωρήσαμε σωστό!

Στην αρχή είδαμε το σπίτι μας άρεσε πάρα πολύ, βρήκαμε 2 3 προβλήματα και μας είπαν ότι θα τα φτιάξουμε στην πορεία. Στο συμβόλαιο να αναφέρω πως αναγράφεται πως αν φύγουμε πριν τα 3 χρόνια δεν δικαιούμαστε την εγγύηση που δώσαμε. Σωστό μου ακούγεται!

Στην πορεία αφού μπήκαμε στο σπίτι κλπ ζητήσαμε να φτιαχτούν ότι μας είπαν, τις ντουλάπες τις κουζίνας, του μπάνιου, η εξωτερικη πόρτα της κουζίνας που είναι έτοιμη να πέσει και εννοείται φυσικά ότι αρνήθηκαν να φτιάξουν το οτιδήποτε! Η απάντηση τους ήταν ” το σπίτι έτσι ήταν έτσι το πήρατε δεν αλλάζουμε τπτ ” .

Εγώ σήμερα είμαι 7 μηνών έγκυος, το σπίτι έχει υγρασία στα ντουλάπια την οποία εννοείται δεν την είχε γιατί όταν ήρθαμε ήταν όλα βαμμένα και μύριζε ακόμη η μπογιά. Τα ντουλάπια της κουζίνας έχουν μούχλα και δεν σέβεται πως ένα μωρό δεν μπορεί να μεγαλώσει σε τέτοια κατάσταση, επίσης η εξωτερική κεντρική πόρτα δεν έχει καλή μόνωση με αποτέλεσμα να φεύγει όλη η ζέστη του σπιτιού και εμείς αναγκαζόμαστε και είμαστε με μπουφάν λόγω της χαμηλής θερμοκρασίας μέσα στο σπίτι. Η πόρτα του ενός δωματίου είναι έτοιμη να πέσει, ούτε αυτή αλλάζουν ( φυσικά δεν την χαλάσαμε εμείς) και επίσης έχουμε διαρροή στο νερό γιατί παρακολουθήσαμε το νερό και το ρολόι τρέχει χωρίς λόγο!

Δεν ξέρουμε τι να κάνουμε!! Να σπάσουμε το συμβόλαιο δεν γίνεται γιατί θα μας κυνηγάει για τα ενοίκια λόγο του συμβολαίου τν 3 χρόνων!!

Εάν μπορείτε να με βοηθήσετε κάπως παρακαλώ!!
Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για τον χρόνο σας!

Απαντάει η δικηγόρος κυρία Πέγκυ Καραγιάννη

Από τον συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 574, 575 και 576 ΑΚ προκύπτει, ότι με τη σύμβαση της μίσθωσης, ο εκμισθωτής υποχρεούται να παραχωρήσει στον μισθωτή το μίσθιο κατάλληλο για την συμφωνημένη χρήση και να διατηρεί αυτό κατάλληλο για τη χρήση αυτή, καθ` όλη τη διάρκεια της σύμβασης. Ο μισθωτής υποχρεούται σε αντάλλαγμα, να καταβάλει στον εκμισθωτή το μίσθωμα, που συμφωνήθηκε. Αν κατά τον χρόνο παράδοσης του μισθίου στο μισθωτή, αυτό έχει ή αν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης εμφανίσει ελάττωμα, που εμποδίζει μερικά ή ολικά τη συμφωνημένη χρήση, ο μισθωτής έχει δικαίωμα μείωσης ή μη καταβολής του μισθώματος. Το ίδιο ισχύει και αν λείπει από το μίσθιο μια συμφωνημένη ιδιότητα ή αν έλειψε μια τέτοια ιδιότητα όσο διαρκεί η μίσθωση. Επομένως, αν από την ύπαρξη πραγματικού ελαττώματος ή την έλλειψη συνομολογημένης ιδιότητας του μισθίου εμποδίστηκε ολικά η συμφωνημένη χρήση αυτού, ο μισθωτής έχει δικαίωμα, προβαλλόμενο και κατ` ένσταση, να μη καταβάλει το μίσθωμα και αν το κατέβαλε, δικαιούται να αναζητήσει αυτό ως αχρεώστητο κατά το άρθρο 904 του ΑΚ.

Περαιτέρω σύμφωνα με το άρθρο 585ΑΚ σε κάθε περίπτωση που δεν παραχωρήθηκε εγκαίρως στον μισθωτή, ολικά ή μερικά, ανεμπόδιστη η συμφωνημένη χρήση ή  που του αφαιρέθηκε αργότερα η χρήση που του παραχωρήθηκε, ο μισθωτής έχει δικαίωμα να τάξει στον εκμισθωτή εύλογη προθεσμία για να αποκαταστήσει την χρήση και, αν η προθεσμία περάσει άπρακτη, να καταγγείλει τη μίσθωση. Ο μισθωτής έχει δικαίωμα να καταγγείλει και χωρίς προθεσμία, αν εξαιτίας του λόγου που δικαιολογεί την καταγγελία, δεν έχει συμφέρον στην εκτέλεση της σύμβασης.

Τέλος στο άρθρο 588 ΑΚ ορίζεται ότι στη  μίσθωση  κατοικίας,  αν  η  χρήση του μισθίου συνεπάγεται  σπουδαίο κίνδυνο για την υγεία του  μισθωτή  ή  των  οικείων  του  που συγκατοικούν, ο μισθωτής έχει δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση χωρίς να τάξει  προθεσμία,  και  αν ακόμη κατά τη σύναψη της μίσθωσης ή την παράδοση του μισθίου γνώριζε τις επικίνδυνες  συνθήκες  ή  παραιτήθηκε από τα σχετικά δικαιώματά του.

Όσον αφορά την «εγγύηση», που δίδεται κατά την έναρξη της μίσθωσης, αυτή  έχει ως σκοπό -κατά τη συμφωνία πάντοτε των συμβαλλομένων- την εξασφάλιση της τήρησης των όρων της μίσθωσης, καθώς και κάθε απαίτησης του εκμισθωτή από τη σύμβαση αυτή, όπως π.χ. της αξίωσής του για εξόφληση των καθυστερούμενων μισθωμάτων  ή για αποκατάσταση των τυχόν φθορών του μισθίου πέρα από τη συνήθη χρήση ή για πληρωμή των δαπανών που βαρύνουν το μισθωτή (κοινόχρηστα, δαπάνες κατανάλωσης νερού, ηλεκτρικού ρεύματος και τηλεφώνου) μετά την αποχώρηση του από την μίσθιο.  Συνεπώς μετά την λήξη της μίσθωσης  η «εγγύηση»  πρέπει να επιστραφεί στον μισθωτή, αν ο εκμισθωτής δεν έχει απαιτήσεις για μισθώματα ή αποζημίωση για ζημίες στο μίσθιο και εφόσον, βεβαίως, δεν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά, όπως  για παράδειγμα στην δική σας περίπτωση που συμφωνήσατε να καταπίπτει αυτοδικαίως υπέρ του εκμισθωτή και με τη λήξη απλώς της μίσθωσης, χωρίς άλλη απαιτούμενη προϋπόθεση.

Στην περίπτωση σας από την στιγμή που ο εκμισθωτής σας αρνείται να αποκαταστήσει τα πραγματικά ελαττώματα που υπήρχαν, τα οποία  του είχατε  υποδείξει και είχε δεσμευτεί να τα αποκαταστήσει κατά την έναρξη της μίσθωσης, αλλά και γι’ αυτά τα οποία προέκυψαν στην συνέχεια, πολλώ δε μάλλον για  το θέμα της υγρασίας που είναι επικίνδυνο για την υγεία σας, σας παρέχεται η δυνατότητα είτε να αρνηθείτε την καταβολή του μισθώματος είτε να καταγγείλετε την μίσθωση με τους τρόπους που εκτέθηκαν ανωτέρω  ακόμα και πριν την λήξη της τριετίας.

Σε κάθε περίπτωση λόγω του ότι για την ενάσκηση των δικαιωμάτων σας θα απαιτηθούν εξώδικες ή δικαστικές ενέργειες, θα σας συνιστούσα να απευθυνθείτε σε συνάδελφο δικηγόρο, όπου μετά την πλήρη έκθεση των γεγονότων θα σας κατευθύνει για την επίλυση του προβλήματός σας.

Πέγκυ Καραγιάννη
Δικηγόρος
Δικηγορικό γραφείο Κυριάκου Δ. Σταυρινού και Πέγκυς Π. Καραγιάννη
Θεσσαλονίκης 7, Σέρρες
Τηλ: 2321056003 -6932637719
Νέα Ζίχνη, Σέρρες
Τηλ: 2324022348 – 6973231821
E-mail: kyrstavr@hotmail.com & pkaraglaw@hotmail.com
Facebook: facebook.com/Law-Office-Kyriakos-Stavrinos-Peggy-Karagianni

Μπορείς κι εσύ να υποβάλλεις το ερώτημά σου, στους ειδικούς του Singleparent.gr εδώ ενώ καλό είναι προηγουμένως να ρίξεις μια ματιά στο νέο μας ευρετήριο εδώ, γιατί υπάρχει πιθανότητα να έχει ήδη απαντηθεί!