Μένω σε ισόγειο και μου χρεώνουν συντήρηση ανελκυστήρα. Είναι δίκαιο αυτό;

Μένω στο ισόγειο μιας πολυκατοικίας εδώ και περίπου 2 χρόνια. Στα κοινόχρηστα μου χρεώνουν ποσοστό συντήρησης ανελκυστήρα που σημειωτέον τα βγάζουν κάθε 6 μήνες. Το είχα συζητήσει με τον ιδιοκτήτη και μου είχε πει ότι θα τα αναλάβει αυτός. Τα πρώτα τα είχα πληρώσει για να είμαι τυπική στους υπόλοιπους και τώρα που ξαναήρθαν, τον πήρα τηλέφωνο. Μου έβαλε τις φωνές ότι τον πήρα μεσημέρι και ότι ποτέ δεν είχαμε συνεννοηθεί να πληρώσει αυτός και μου ζήτησε να φύγω από το σπίτι. Είμαι απόλυτα τυπική στις υποχρεώσεις του ενοικίου μου, του το καταβάλλω στην τράπεζα ακριβώς την ημερομηνία που πρέπει και πολλές φορές και νωρίτερα. Αυτή τη φορά του έβαλα 120 εύρω λιγότερα όσο είναι τα κοινόχρηστα για τον ανελκυστήρα συνολικά τα 2 χρόνια (πληρωσα ήδη στο διαχειριστή και τα τωρινά). Το ερώτημα μου είναι, πρέπει το ισόγειο να πληρώνει ανελκυστήρα; Αν ναι , εγώ πρέπει να τα πληρώνω; Και τέλος μπορεί να με διώξει από το σπίτι;

Απαντάει ο δικηγόρος κύριος Δημήτρης Δουλιώτης

Αξιότιμη Κυρία

Σύμφωνα με τον ΚΥΑ 28425 τ.Β’ ΦΕΚ 2604/2008 «Συμπλήρωση διατάξεων σχετικά με την εγκατάσταση, λειτουργία, συντήρηση και ασφάλεια των ανελκυστήρων» προβλέπεται μεταξύ άλλων ότι η συντήρηση των ανελκυστήρων για τις πολυκατοικίες γίνεται κάθε 45 ημέρες (ήτοι 8 φορές το χρόνο).

Όσον αφορά τον επιμερισμό της δαπάνης λειτουργίας του ανελκυστήρα δηλαδή της κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας για την κίνηση του ως και της δαπάνης τακτικής περιοδικής συντήρησης του αυτή γίνεται βάσει πίνακα συντελεστών.

Συγκεκριμένα και το ισόγειο διαμέρισμα συμμετέχει στην δαπάνη λειτουργίας του ανελκυστήρα αλλά με μικρό συντελεστή. Έτσι ενώ για το ισόγειο ο συντελεστής είναι 0,30 για τον τέταρτο όροφο αυτός ανέρχεται στο 1,30.

Συνεπώς και υπό την προϋπόθεση ότι τα κοινόχρηστα του διαμερίσματος που σας αναλογούν υπολογίζονται ορθά θα πρέπει να καταβάλλετε και την δαπάνη του ανελκυστήρα που αναλογεί και συμπεριλαμβάνεται στο έγγραφο των κοινοχρήστων που σας κοινοποιείται.

Εφόσον υπάρχουν οφειλόμενα μισθώματα, κοινόχρηστες δαπάνες ή λογαριασμοί κοινής ωφέλειας ο ιδιοκτήτης και εκμισθωτής δύναται να στραφεί εναντίον σας δικαστικά καταθέτοντας διαταγή απόδοσης μισθίου στην οποία δύναται να σωρευτεί και αίτημα για καταβολή των οφειλομένων.

Στη διάθεση σας

Δημήτριος Β. Δουλιώτης
Δικηγόρος LLB London
Δημοκρίτου 32 Κολωνάκι, Αθήνα
Τηλέφωνο: 210-3627672
Web: http://douliotis-law.com/