Η σπιτονοικοκυρά, μου λέει ότι κάθε χρόνο που θα ανανεώνουμε το συμβόλαιο θα της δίνω αύξηση. Είναι νόμιμο αυτό;

Από το 2016 κατοικώ σε σπίτι το οποίο νοικιάζω κι ανανεώνω το συμβόλαιο κάθε χρόνο. Πέρσυ η ιδιοκτήτρια μου ζήτησε 10 τοις εκατό αύξηση για να ανανεώσει το συμβόλαιο και το δέχτηκα. Φέτος όμως μου ξαναζηταει αύξηση 10/100 και μου είπε ότι κάθε χρόνο που θα ανανεώνεται το συμβόλαιο θα αυξάνεται και το ενοίκιο. Είναι νόμιμο αυτό; Ειδικά αυτή την περίοδο που βγαίνω συνεχώς σε αναστολή εργασίας; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Απαντάει η δικηγόρος κυρία Πέγκυ Καραγιάννη

Σύμφωνα με το άρθρο άρθρο 2 παρ. 1 του. Ν 1703/1987 «ρύθμιση μισθώσεων κατοικιών», όπως αντικαταστάθηκε με την παρ.5 του άρθρου 1 του Ν.2235/1994 η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη, κι αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο. Σύντμηση της τριετίας επιτρέπεται με νεότερη συμφωνία απέχουσα από την έναρξη της μισθωτικής σύμβασης τουλάχιστον έξι (6) μήνες μετά την κατάρτισή της και αποδεικνυόμενη με συμβολαιογραφικό έγγραφο.

Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθορισθεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμάριθμου του κόστους ζωής, όπως αυτό έχει καθορισθεί από την Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες. Μετά το πέρας της τριετίας μπορεί να λάβει χώρα αναπροσαρμογή του μισθώματος και εκ νέου συμφωνία για την παράταση μισθώσεως για το χρονικό διάστημα που τα συμβαλλόμενα μέρη επιθυμούν.

Στην περίπτωση σας που ήδη αριθμείτε πέντε έτη στο ακίνητο που μισθώνετε και η εκμισθώτριά σας απαιτεί ανανέωση της μίσθωσης κατ΄έτος και αύξηση του μηνιαίου μισθώματος κατά 10% -με δεδομένο ότι ο δείκτης τιμών καταναλωτή είναι αρνητικός (αναπροσαρμογή -1% και τιμάριθμος -1,3% για την περίοδο από Μάρτιο 2021 έως Φεβρουάριο 202)1,το οποίο συνεπάγεται μείωση των ενοικίων και όχι αύξηση την δεδομένη χρονική στιγμή, παρόλο που έχει το δικαίωμα μετά την παρέλευση της τριετίας να προβεί σε αναπροσαρμογή του μισθώματος, χωρίς να λαμβάνει υπόψη ότι εσείς ως εργαζόμενη που η σύμβαση εργασίας σας έχει τεθεί σε αναστολή δικαιούστε για όσο διαρκεί απαλλαγή του ενοικίου κατά 40% , η ανανέωση της μισθώσεως αυτής με τους άνω όρους μόνο αισχροκερδής και καταχρηστική μπορεί να χαρακτηριστεί.

Συνεπώς, επειδή δεν έχουμε πλήρη γνώση των όρων των μισθωτηρίων που έχετε υπογράψει, θα σας συμβούλευα να απευθυνθείτε σε συνάδελφο δικηγόρο για να σας υποδείξει για το πώς διαπραγματευθείτε την ανανέωση του συμβολαίου σας σχετικά με την διάρκεια της μίσθωσης και το ύψος του μισθώματος και σε περίπτωση μη επίτευξης συμφωνίας με την εκμισθώτρια πως θα αποχωρήσετε από το μίσθιο.

Πέγκυ Καραγιάννη
Δικηγόρος
Δικηγορικό γραφείο Κυριάκου Δ. Σταυρινού και Πέγκυς Π. Καραγιάννη
Θεσσαλονίκης 7, Σέρρες
Τηλ: 2321056003 -6932637719
Νέα Ζίχνη, Σέρρες
Τηλ: 2324022348 – 6973231821
E-mail: kyrstavr@hotmail.com & pkaraglaw@hotmail.com
Facebook: facebook.com/Law-Office-Kyriakos-Stavrinos-Peggy-Karagianni

Μπορείς κι εσύ να υποβάλλεις το ερώτημά σου, στους ειδικούς του Singleparent.gr εδώ ενώ καλό είναι προηγουμένως να ρίξεις μια ματιά στο νέο μας ευρετήριο εδώ, γιατί υπάρχει πιθανότητα να έχει ήδη απαντηθεί!