Μόνο με πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ μεταβιβάσεις, δωρεές και κληρονομιές-Το πρώτο 15νθήµερο Σεπτεµβρίου τα νέα εκκαθαριστικά

Στο α΄ δεκαπενθήµερο του Σεπτεµβρίου περίπου 1.000.000 πολίτες θα λάβουν το νέο, διορθωµένοεκκαθαριστικό σηµείωµα για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). Πρόκειται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε περίπου 4.000 οικισµούς ανά την επικράτεια όπου ο ΕΝΦΙΑ και ο συµπληρωµατικός φόρος υπολογίστηκε µε αντικειµενικές αξίες πέραν κάθε φαντασίας.

Συγκεκριµένα, το υπουργείο Οικονοµικών προωθεί νέα εκκαθάριση για τις περιοχές όπου δεν ισχύει το αντικειµενικό σύστηµα προσδιορισµού της αξίας των ακινήτων, µε βάση τις περσινές ειδικές τιµές όπως αυτές είχαν καθοριστεί από απόφαση (ΠΟΛ.1131/5.6.2013) του υφυπουργού Οικονοµικών Γ. Μαυραγάνη για 4.000 περιοχές σε 457 δήµους της χώρας και χρησιµοποιήθηκαν για τον υπολογισµό του ΦΑΠ 2013. Έτσι, θα µειωθεί σηµαντικάο φόρος για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα, ενώ απαραίτητη προϋπόθεση για την αλλαγή στον ΕΝΦΙΑ είναι να υπάρξει νέα νοµοθετική ρύθµιση, η οποία αναµένεται να κατατεθεί στο γ΄ θερινό τµήµα της Βουλής, στις 26 Αυγούστου.

Την ίδια περίοδο (α΄ δεκαπενθήµερο Σεπτεµβρίου) αναµένεται να ανοίξει και η ηλεκτρονική πύλη του TaxisNet για να µπορούν όσοι πολίτες το επιθυµούν, να υποβάλλουν νέα τροποποιητική δήλωση ακίνητης περιουσίας (Ε9), διορθώνοντας τα όποια λάθη, τα οποία αύξησαν το ποσό του φόρου. Για παράδειγµα, όσοι δεν δήλωσαν είτε τον όροφο του διαµερίσµατος, οπότε το σύστηµα έβγαλε το φόρο ωσάν το διαµέρισµά τους να βρισκόταν στον έκτο όροφο (µε τον υψηλότερο συντελεστή ορόφου), είτε δεν προσδιόρισαν µε σαφήνεια τη γεωγραφική θέση του οικοπέδου τους οπότε η εκκαθάριση έγινε µε την υψηλότερη τιµή του νοµού. Στο πλαίσιο αυτών των διορθώσεων, µετά τις 15 Σεπτεµβρίου, θα διορθωθούν και άλλες αστοχίες, όπως για παράδειγµα, το γεγονός ότι για ηµιτελή κτίσµατα πολλών φορολογουµένων δεν πέρασε η µείωση του φόρου κατά 60%. Σε ό,τι αφορά τις δόσεις του ΕΝΦΙΑ, το οικονοµικό επιτελείο δεν έχει ακόµα ξεκαθαρίσει τον αριθµό και το εάν οι δόσεις θα αυξηθούν από πέντε σε έξι.

Μόνο με πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ μεταβιβάσεις, δωρεές, γονικές παροχές και κληρονομιές ακινήτων

Για να πραγματοποιηθεί οποιαδήποτε συναλλαγή σε ακίνητη περιουσία (πώληση, δωρεά, γονική παροχή, κληρονομιά κ.λπ.), ο φορολογούμενος πρέπει να προσκομίζει στο συμβολαιογράφο το πιστοποιητικό Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), προκειμένου να αποδειχθεί ότι έχουν πληρωθεί όλοι οι φόροι ακινήτων των τελευταίων πέντε ετών. Εάν δεν προσκομιστεί πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, οι μεταβιβάσεις θα θεωρούνται άκυρες, ενώ το ακίνητο δεν θα μπορεί να μετεγγραφεί στο Κτηματολόγιο ή να υποθηκευθεί. Το υποχρεωτικό έγγραφο θα χορηγείται από τις εφορίες, αφού έχει ελεγχθεί ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων, το ΕΕΤΗΔΕ και οΦΑΠ κατά την τελευταία πενταετία πριν από τη μεταβίβαση.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο του Yπουργείου Οικονομικών, οι συμβολαιογράφοι θα πρέπει να μνημονεύουν στα συμβόλαια και να επισυνάπτουν το πιστοποιητικό, αλλιώς θα είναι «αυτοδικαίως άκυρη κάθε υποσχετική ή εκποιητική δικαιοπραξία με την οποία συστήνονται, μεταβάλλονται, αλλοιώνονται ή μεταβιβάζονται από οποιαδήποτε αιτία δικαιώματα επί ακινήτου ή παρέχεται δικαίωμα προσημείωσης ή υποθήκης σε αυτό».

Δεν εγγράφεται ούτε στο κτηματολόγιο

Να σημειωθεί, επίσης, ότι οι φύλακες μετεγγραφών και οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων υποχρεούνται να αρνηθούν τη μετεγγραφή ή την καταχώριση στα κτηματολογικά βιβλία συμβολαιογραφικού εγγράφου, αν δεν μνημονεύεται και δεν επισυνάπτεται πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ. Το αυτό ισχύει και για τη μετεγγραφή ή καταχώριση της κατακυρωτικής έκθεσης επί εκούσιου πλειστηριασμού, καθώς και για τη μετεγγραφή ή καταχώριση της αποδοχής κληρονομιάς. Παράλληλα, τονίζεται ότι είναι απαράδεκτη η συζήτηση ενώπιον δικαστηρίου εμπράγματης αγωγής επί ακινήτου, πλην της μονομερούς εγγραφής υποθήκης ή προσημείωσης υποθήκης ή της άρσης κατάσχεσης, αν δεν προσκομισθεί από τον υπόχρεο σε ΕΝΦΙΑ, το σχετικό πιστοποιητικό.

Το πιστοποιητικό εξόφλησης εκδίδεται μέσω του taxisnet με τον προσωπικό κωδικό κάθε φορολογούμενου, ενώ για φέτος δίδεται πιστοποιητικό για τα έτη από το 2010 ως το 2013.

Πηγή: http://blog.xe.gr/