Η ιδιοκτήτρια πούλησε το σπίτι που νοικιάζω και θέλει να βγω άμεσα με τα παιδιά μου. Τί κάνω;

Σύμφωνα με το άρθρο 614 του Αστικού Κώδικα, στη μίσθωση ακινήτου που αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας (πχ συμφωνητικό ή καταχώριση του μισθωτηρίου συμβολαίου στο taxis), αν ο εκμισθωτής κατά τη διάρκεια της μίσθωσης μεταβιβάσει σε τρίτον την κυριότητά του μισθίου ή παραχωρήσει άλλο εμπράγματο δικαίωμα που αποκλείει στον μισθωτή τη χρήση, ο νέος κτήτορας (ιδιοκτήτης) υπεισέρχεται στα δικαιώματα και στις υποχρεώσεις της μίσθωσης, εκτός αν έγινε αντίθετη συμφωνία στο μισθωτήριο έγγραφο.

Το άρθρο 615 του Αστικού Κώδικα προβλέπει ότι, στη μίσθωση ακινήτου που δεν αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας ή που περιέχει τον όρο, ότι σε περίπτωση εκποίησης του μισθίου ή παραχώρησης εμπράγματου δικαιώματος που αποκλείει τη χρήση του μισθωτή ο νέος κτήτορας θα έχει δικαίωμα να αποβάλει το μισθωτή, ο νέος κτήτορας μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση πριν από ένα μήνα, αν η μίσθωση έχει διάρκεια έως ένα έτος και πριν από δύο μήνες, αν έχει διάρκεια μακρότερη από ένα έτος. Σε περίπτωση που ο νέος κτήτορας καταγγείλει τη μίσθωση, διατηρούνται ακέραια τα δικαιώματα του μισθωτή απέναντι στον εκμισθωτή για αποζημίωση.

Η μίσθωση κύριας κατοικίας έχει τριετή ελάχιστη διάρκεια, υποχρεωτική και για τα δύο μέρη, ακόμα και αν έχει συμφωνηθεί βραχύτερος χρόνος. Αν περάσει η τριετία και ο μισθωτής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί το μίσθιο εν γνώσει και άνευ εναντίωσης του εκμισθωτή η μίσθωση λογίζεται ότι ανανεώθηκε για αόριστο χρόνο (άρθρα 608 και 611 ΑΚ). Η μίσθωση αόριστης διάρκειας λήγει με καταγγελία του καθενός από τους συμβαλλόμενους.

Οπότε, εφόσον, η μίσθωση σας θεωρείται πια αορίστου χρόνου, θα πρέπει να γίνει καταγγελία αυτής από τον νέο ιδιοκτήτη, εάν έχουν υπογραφεί τα συμβόλαια. Στη μίσθωση με αόριστη διάρκεια η καταγγελία γίνεται αν πρόκειται για μίσθωμα ακινήτου που έχει οριστεί κατά μήνα, τουλάχιστον πριν από δεκαπέντε ημέρες και ισχύει για το τέλος του ημερολογιακού μηνός. Θα πρέπει επομένως εξωδίκως να καταγγείλουν τη μίσθωση ή και να ασκήσουν απευθείας αγωγή.

Κωνσταντίνα Αθανασίου
Δικηγόρος
Πατησίων 154, Αθήνα
Τ.Κ 11257
Τηλ: 210 – 8675160
Κινητό: 6944 620176
Fax: 210 – 8676521
Email: konathanasiou00@gmail.com
Web: http://avlawyers.gr/