Τι ισχύει για την επικαρπία ενός σπιτιού;

“Θα ήθελα να με ενημερώσετε για το θέμα της επικαρπίας ενός σπιτιού. Στο σπίτι υψηλή κυριότητα έχει η μητέρα μου και επικαρπία η μητέρα της ( η γιαγιά μου). Η ηλικία της γιαγιάς είναι 88 χρονών και δε μένει στο συγκεκριμένο σπίτι αλλά στον γιο της ( τον θείο μου ). Σε περίπτωση που θελήσουμε να νοικιάσουμε το σπίτι σε άλλους , ούσα ομως εν ζωή η γιαγιά, μπορεί η επικαρπία της να ειναι εξαγοράσιμη; Δηλαδή, αν το ποσοστό της στο σπιτι ειναι το 40% π.χ , και αποφασίσουμε να το νοικιάσουμε 300 ευρώ τότε θα μπορούσαμε να της δίνουμε τα 120 ευρώ που αντιστοιχούν το μήνα στο χέρι;”

Απαντάει η δικηγόρος Αθηνών κυρία Σοφία Ι. Αντωνοπούλου, από το δικηγορικό γραφείο Attica Lawyers

Αγαπητή/έ φίλη/ε,

Εφόσον η γιαγιά έχει την επικαρπία του ακινήτου κατά 100%, αυτή το χρησιμοποιεί και λαμβάνει τους καρπούς από το ακίνητο όσο ζει. Κατά συνέπεια, τα μισθώματα τα λαμβάνει η γιαγιά και αυτή είναι που συνάπτει τη σύμβαση μίσθωσης με το μισθωτή. Μόνο μετά το θάνατό της και τη λύση της επικαρπίας, μπορεί η μητέρα σας να εκμισθώνει αυτή το σπίτι και να λαμβάνει τα μισθώματα. Εάν έχει ποσοστό της επικαρπίας, τότε, εφόσον συμφωνήσει και εκείνη και μισθώσετε το ακίνητο θα λαμβάνει μίσθωμα μόνο κατά το ποσοστό που της αναλογεί.

Με εκτίμηση,

Σοφία Ι. Αντωνοπούλου
Δικηγόρος Αθηνών
Γ. Παπανδρέου 106Β, Ζωγράφου,
Τ.Κ. 15773
Τηλέφωνο: 210-7295274 / Fax: 210-7295275
Κιν. 6978 123 649
Email: info@atticalawyers.gr
Web: www.atticalawyers.gr

Η κυρία Σοφία Αντωνοπούλου, συμμετέχει στο ειδικό πρόγραμμα “Πρώτη Επίσκεψη δωρεάν” που σου παρέχει τη πρώτη συνάντηση μαζί της, εντελώς δωρεάν. Περισσότερες πληροφορίες μπορείς να δείς εδώ ενώ μπορείς να υποβάλλεις το ερώτημά σου, μέσω της ειδικής φόρμας εδώ.