Μπορεί η γυναίκα μου, με την οποία είμαστε σε διάσταση να πουλήσει το σπίτι εν αγνοία μου;

0

Καλήσπερα!

Έχω ένα στεγαστικό δάνειο μέσω ΟΕΚ 50-50 με τη γυναίκα μου, με την οποία είμαστε σε διάσταση. Εγγυήτρια είναι η πεθερά μου, η οποία ήθελε να γίνει μιας και δεν πληρούσε κανείς απο τους δικούς μου τις προυποθέσεις! Μπορεί να πουλήσει το σπίτι η γυναίκα μου χωρίς τη δική μου συγκατάθεση;

Απαντάει η δικηγόρος Θεσσαλονίκης κυρία Ειρήνη Καψάλη 

Καλησπέρα. Κατ΄ αρχάς, δεν μας αναφέρετε ποιό ακριβώς είναι το ιδιοκτησιακό καθεστώς του εν λόγω ακινήτου, παρά μόνον ότι έχετε πάρει ένα κοινό δάνειο με την εν διαστάσει σύζυγό σας, με εγγυήτρια την πρώην πεθερά σας.
Συνεπώς, με όσες πληροφορίες μας δίνετε και υποθέτοντας ότι τα δάνειό σας είναι ενυπόθηκο, σας ενημερώνουμε ότι δύο περιπτώσεις μπορεί να ισχύουν:
Α) Στην περίπτωση που η εν διαστάσει σύζυγός σας κατέχει κατά πλήρη κυριότητα το ακίνητο, και εσείς δεν έχετε απολύτως κανένα ιδιοκτησιακό δικαίωμα επ’ αυτού, αλλά απλώς έχετε αναμιχτεί στη λήψη του δανείου, λόγω της έγγαμης σχέσης που σας συνέδεε, τότε εκείνη μπορεί να το πωλήσει οποτεδήποτε χωρίς τη δική σας συναίνεση. Για να γίνει, όμως,
αυτό, θα πρέπει παράλληλα να εξοφληθεί εξ ολοκλήρου το δάνειο εξ ολοκλήρου, κάτι που μπορεί, για παράδειγμα, να συμβεί εάν βρεθεί αγοραστής ο οποίος θα προσφέρει τίμημα που θα υπερκαλύπτει το οφειλόμενο ποσό του δανείου του πρώην ΟΕΚ.
Β) Στη περίπτωση που το ακίνητο, για το οποίο έχετε λάβει κοινό δάνειο με την εν διαστάσει σύζυγό σας, ανήκει και στους δύο σας κατά ανάλογο ποσοστό συγκυριότητας στον καθένα σας, τότε το ακίνητο δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να πωληθεί στο σύνολό του από τη σύζυγό σας, χωρίς τη δική σας έγγραφη συναίνεση, διότι κανένα ακίνητο δεν μπορεί να
μεταβιβαστεί ολόκληρο χωρίς την υπογραφή όλων των συνιδιοκτητών. Μπορεί, όμως, η εν διαστάσει σύζυγός σας, να πωλήσει και να μεταβιβάσει μόνο το δικό της ποσοστό συγκυριότητάς της, χωρίς να λάβει την προηγούμενη έγκρισή σας. Βεβαίως υπάρχει το αυτονόητο κώλυμα της εγγραφής προσημείωσης του δανείου (αν είναι ενυπόθηκο) πάνω στο πωλούμενο ακίνητο, που καθιστά μάλλον απίθανη την πιθανότητα πώλησης του
ποσοστού εκ μέρους της.

Ειρήνη Καψάλη
Δικηγόρος

Βασιλέως Ηρακλείου 25
Θεσσαλονίκη Τ.Κ. 54624
Τηλέφωνο: 2310-225738
Web: http://ekapsali.gr/

Μπορείς κι εσύ να υποβάλλεις το ερώτημά σου, στους ειδικούς του Singleparent.gr εδώ ενώ καλό είναι προηγουμένως να ρίξεις μια ματιά στο νέο μας ευρετήριο εδώ, γιατί υπάρχει πιθανότητα να έχει ήδη απαντηθεί!