Η ιδιοκτήτρια μου ζήτησε αύξηση ενοικίου, ενώ δεν έχει επέλθει ακόμα τριετία. Έχει δικαίωμα να το κάνει;
Καλησπέρα σας
Υπέγραψα συμβόλαιο για ενοικίαση διαμερίσματος το Νοέμβριο του ’15 και η ισχύς του ήταν για έναν χρόνο. Η ιδιοκτήτρια μου ζητάει τώρα αύξηση του ενοικίου. Έχει αυτό το δικαίωμα, ενώ δεν έχουν περάσει 3 χρόνια κι ενώ υπάρχει διάταγμα για 0% προσαύξηση των ενοικίων;
Ευχαριστώ!
Απαντάει η δικηγόρος κυρία Κωνσταντίνα Αθανασίου
Δεν υπάρχει κάποιο διάταγμα, που να ορίζει μηδενική αύξηση των ενοικίων. Η αύξηση μπορεί να έχει συμφωνηθεί σε περίπτωση σιωπηρής παράτασης του χρόνου της μίσθωσης και θα πρέπει να διαπιστώσετε εάν συντρέχει μια τέτοια περίπτωση στο συμφωνητικό.
Στην περίπτωση που δεν έχει συμφωνηθεί ο τρόπος αναπροσαρμογής του ενοικίου για το υπόλοιπο διάστημα μέχρι τη συμπλήρωση της τριετίας, τότε το καταβαλλόμενο μίσθωμα μέχρι τη λήξη της τριετίας εκ του νόμου πρέπει να αναπροσαρμόζεται ετησίως, ήτοι κατά ποσοστό ίσο με 75% της μεταβολής του δείκτη τιμών καταναλωτή. Δεδομένου ότι τα τελευταία χρόνια ο δείκτης τιμών καταναλωτή είναι αρνητικός, ή με ελάχιστες διακυμάνσεις το μηνιαίο μισθώματος προσδιορίζεται κατά κανόνα σε σταθερό ποσό καθ’ όλην τη διάρκεια της τριετίας. Σ’ αυτήν την περίπτωση για να έχει δικαίωμα ο εκμισθωτής να ζητήσει αύξηση του μισθώματος, θα πρέπει να επήλθε αύξηση της μισθωτικής αξίας του ακινήτου, εξαιτίας κάποιων περιστάσεων και όπως έχει κριθεί και νομολογιακά, να επιβάλλεται, σύμφωνα με την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη, η αναπροσαρμογή του μισθώματος στο επίπεδο εκείνο, που επέρχεται ισορροπία μεταξύ των εκατέρωθεν παροχών των αντισυμβαλλομένων.
Κωνσταντίνα Αθανασίου
Δικηγόρος
Πατησίων 154, Αθήνα
Τ.Κ 11257
Τηλ: 210 – 8675160
Κινητό: 6944 620176
Fax: 210 – 8676521
Email: konathanasiou00@gmail.com
Web: http://avlawyers.gr/
Μπορείς κι εσύ να υποβάλλεις το ερώτημά σου, στους ειδικούς του Singleparent.gr εδώ ενώ καλό είναι προηγουμένως να ρίξεις μια ματιά στο νέο μας ευρετήριο εδώ, γιατί υπάρχει πιθανότητα να έχει ήδη απαντηθεί!
Σχόλια