fbpx

Επένδυσα στο σπίτι, που νοίκιασα και κινδυνεύω να ξεσπιτωθώ, επειδή ο ιδιοκτήτης έχει χρέη στην τράπεζα

| 28 Φεβρουαρίου 2018
ADVERTISEMENT

Είμαι ενοικιαστής και νοικιάζω ένα σπίτι, το συμβόλαιο του οποίου λήγει σε 3 χρόνια. Τί γίνεται σε περίπτωση, που η τράπεζα μπει σε διαδικασία κατάσχεσης του σπιτιού, επειδή ο σπιτονοικοκύρης χρωστάει; Τί γίνεται, εάν το πουλήσει σε ιδιώτη και αποπλήρωσει την τράπεζα; Εγώ θέλω να μείνω έως τη λήξη του ενοικιαστηρίου μου. Επένδυσα και έφτιαξα διάφορα, επειδή υποτίθεται θα είμαι τα επόμενα 3 χρονιά εδώ.

Απαντάει η δικηγόρος κυρία Ζωή Παυλίδου


ADVERTISEMENT

Αγαπητέ φίλε,

Η απάντηση στο ερώτημα σας διαφέρει σε περίπτωση που το μισθωτήριο φέρει βέβαιη χρονολογία ή όχι. Στην πρώτη περίπτωση και αν φυσικά δεν υπάρχει αντίθετη συμφωνία στο μισθωτήριο έγγραφο, εφόσον ο εκμισθωτής (ενοικιαστής) κατά τη διάρκεια της μίσθωσης μεταβιβάσει σε τρίτο πρόσωπο την κυριότητα του μισθίου, ο τρίτος έχει υποχρέωση να μην παρεμποδίσει τη χρήση του μισθίου από τον μισθωτή. Δηλαδή, ο νέος κτήτορας, υπεισέρχεται στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τις μίσθωσης και παίρνει τη θέση του προηγούμενου εκμισθωτή. Συνεπώς, αν το μισθωτήριο συμβόλαιο σας φέρει βέβαιη χρονολογία, ο νέος κτήτορας δε δικαιούται να καταγγείλει τη σύμβαση πριν τη λήξη της σε τρία χρόνια. Το ίδιο ισχύει αναλογικά και στην περίπτωση πλειστηριασμού. Αν δηλαδή, ισχύουν οι παραπάνω προϋποθέσεις, ο νέος κτήτορας – υπερθεματιστής υπεισέρχεται στη μισθωτική σχέση και δεσμεύεται από αυτή. Στην περίπτωση, όμως, που η μίσθωση του ακινήτου δεν αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας, ο νέος κτήτορας δεν υπεισέρχεται στη μισθωτική σχέση και έχει δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση. Συνεπώς ο νέος κτήτορας έχει δικαίωμα είτε να αναγνωρίσει τη σύμβαση είτε να την καταγγείλει ένα μήνα πριν, αν η μίσθωση έχει διάρκεια έως ένα έτος και δύο μήνες πριν, αν έχει διάρκεια μακρότερη από ένα έτος. Αν ο νέος κτήτορας αναγνωρίσει τη μίσθωση, υπεισέρχεται στη μισθωτική σχέση. Συνεπώς, αν το μισθωτήριο συμβόλαιο σας δε φέρει βέβαιη χρονολογία, είναι στο χέρι του νέου κτήτορα να αποφασίσει αν θα καταγγείλει τη μίσθωση ή όχι. Στην περίπτωση, όμως, που ο νέος κτήτορας αποφασίσει να αποβάλει το μισθωτή, ο τελευταίος έχει δικαίωμα να ζητήσει αποζημίωση από τον εκμισθωτή που θα περιλαμβάνει κάθε ζημία που υπέστη από την πρόωρη λύση της μίσθωσης. Αναλογικά, και στην περίπτωση εκποίησης του ακινήτου με πλειστηριασμό, ο υπερθεματιστής έχει δικαίωμα είτε να αναγνωρίσει τη σύμβαση είτε να την καταγγείλει.

Ζωή Παυλίδου
Δικηγορικό Γραφείο
Ζωής Παυλίδου & Συνεργατών

Δικηγόρος παρ’ Εφέταις
Μητροπόλεως 47, Τ.Κ. 54623
Θεσσαλονίκη.
Τηλέφωνο: 2310 275465
Fax : 2310 271191
E-mail: pzoi@hotmail.com


ADVERTISEMENT

Μπορείς κι εσύ να υποβάλλεις το ερώτημά σου, στους ειδικούς του Singleparent.gr εδώ ενώ καλό είναι προηγουμένως να ρίξεις μια ματιά στο νέο μας ευρετήριο εδώ, γιατί υπάρχει πιθανότητα να έχει ήδη απαντηθεί!

Σχόλια

Σχετικά Άρθρα

ΟΙ ΕΙΔΙΚΟΙ

ΣΑΣ ΑΠΑΝΤΟΥΝ