Μπορεί ο ιδιοκτήτης να αρνηθεί να επιστρέψει την εγγύηση αν δεν γίνει τελικά η ενοικίαση του διαμερίσματος;

“Πριν ένα μήνα, συμφωνήσαμε με τον ιδιοκτήτη ενός διαμερίσματος να φτιάξει το σπίτι με σκοπό να μπούμε την 01/03. Στην πρώτη επίσκεψη μετά τη συμφωνία, ο ιδιοκτήτης μου ζήτησε την εγγύηση, ίση με το ποσό ενός ενοικίου (χωρίς την υπογραφή συμβολαίου) ως “προκαταβολή”. Μας ζήτησε και το ενοίκιο Μαρτίου, αλλά δεν το καταβάλαμε φυσικά πριν την υπογραφή του συμβολαίου. Για την καταβολή της εγγύησης μας χορήγησε και απόδειξη. Λόγω παράλογων οικονομικών απαιτήσεων του ιδιοκτήτη, τον ενημερώσαμε ότι δεν θα νοικιάσουμε. Στην αρχή μας έλεγε ότι δεν θα μας επιστρέψει καθόλου την εγγύηση. Μετά μας είπε ότι θα μας καταθέσει σε λογαριασμό ένα ποσό, όταν το νοικιάσει. Θα ήθελα, λοιπόν, να ρωτήσω αν είμαι νομικά καλυμμένη ώστε να διεκδικήσω το ποσό της εγγύησης (και με ποιο τρόπο) και αν ο ιδιοκτήτης έχει κάποια νομική αξίωση απέναντί μας, προκειμένου να αρνηθεί την επιστροφή της εγγύησης. Σας ευχαριστώ”.

Απαντάει η δικηγόρος Θεσσαλονίκης κυρία Ειρήνη Καψάλη 

Καταρχάς, δεν θα έπρεπε να έχετε καταβάλλει κανένα χρηματικό ποσό πριν την υπογραφή μισθωτηρίου συμβολαίου, με το οποίο θα ορίζονται οι όροι που διέπουν τη μισθωτική σας σχέση. Από τους όρους αυτούς θα μπορούσαν να διαφανούν και οι παράλογες, όπως μου περιγράφετε, οικονομικές απαιτήσεις που σας προέβαλε μεταγενέστερα ο εκμισθωτής – ιδιοκτήτης και θα δικαιολογούσαν την υπαναχώρησή σας.

Βάσει του αναφερόμενου ιστορικού, ο ιδιοκτήτης δεν δικαιούται να παρακρατήσει την προκαταβολή που είχατε καταβάλει ως εγγύηση, ισόποση με το ενοίκιο, καθώς η ματαίωση της μίσθωσης έγινε από δική του υπαιτιότητα. Αν οφειλόταν σε δική σας υπαιτιότητα, θα δικαιούταν αυτός να παρακρατήσει από το ποσό της προκαταβολής τα έξοδα στα οποία είχε αποδεδειγμένα υποβληθεί, με αφορμή τη μίσθωση που επρόκειτο να καταρτισθεί.

Μπορείτε αρχικά με εξώδικο να του τάξετε εύλογη προθεσμία, ώστε να σας επιστρέψει το χρηματικό ποσό και σε περίπτωση μη συμμόρφωσής του, μπορείτε να ασκήσετε αγωγή, ώστε το δικαστήριο να κρίνει για το λόγο ματαίωσης της σύναψης του μισθωτηρίου.