fbpx

Έδωσα εγγύηση για ένα διαμέρισμα αλλά το μετάνιωσα. Μπορούν να μου κρατήσουν τα χρήματα;

| 28 Ιουνίου 2016
ADVERTISEMENT

Έχω δώσει εγγύηση και ένα μήνα ενοίκιο για ένα διαμέρισμα που ήθελα να ενοικιάσω.Δεν υπογράφηκε συμβόλαιο.Το μετάνιωσα για προσωπικούς λόγους 4 μέρες μετά (δεν είχε συνταχθεί καν συμβόλαιο προς υπογραφή) και επέστρεψα τα κλειδιά του σπιτιού,χωρίς να μου επιστρέφει η εγγύηση. Τι προβλέπει ο νόμος; Μπορούν να μου κρατήσουν χρήματα χωρίς να έχω μπει καν στο σπίτι;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας!


ADVERTISEMENT

Απαντά η δικηγόρος Θεσσαλονίκης και Διαπιστευμένη Διαμεσολαβήτρια Μαρία Μπαρμπατσάλου

Αγαπητέ

Η σύμβαση της μίσθωσης (κινητού ή ακινήτου) πράγματος είναι, με βάση τη γενική αρχή του ατύπου του άρθρου 158ΑΚ, άτυπη μη υποκείμενη σε οποιονδήποτε τύπο. Στη συναλλακτική πρακτική όμως έχει επικρατήσει, με σκοπό τη διευκόλυνση της απόδειξης της μισθωτικής σύμβασης μεταξύ των μερών, η κατάρτιση της εν λόγω σύμβασης με ιδιωτικό έγγραφο (μισθωτήριο). Η σύμβαση μπορεί, όμως, σε κάθε περίπτωση να καταρτιστεί και σιωπηρά.


ADVERTISEMENT

Επομένως το ότι δεν συντάχθηκε μισθωτήριο συμβόλαιο δεν επιδρά στο κύρος της μισθωτικής σχέσης και απορρέουν από αυτή για εσάς όλα τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του μισθωτή

Τώρα  σε σχέση με  την φύση της εγγύησης στην μισθωτική σχέση  και την δυνατότητα συμψηφισμού της έναντι απαιτήσεων στην νομολογία έχουν καταγραφεί τα εξής

“… Κατά την κατάρτιση συμβάσεως μισθώσεως ακινήτου έχει επικρατήσει στη συναλλακτική πρακτική να δίδεται από το μισθωτή στον εκμισθωτή ορισμένο χρηματικό ποσό, αποκαλούμενο «εγγύηση», που συνήθως αντιστοιχεί σε πολλαπλάσιο του μηνιαίου μισθώματος. Το ποσό αυτό,  καταχρηστικώς ονομαζόμενο «εγγύηση», αφού η τελευταία αυτή σύμβαση, όπως ρυθμίζεται στα  άρθρα 847επ. ΑΚ, συνάπτεται μεταξύ του δανειστή και του εγγυητή, που είναι τρίτο πρόσωπο,  εκτός των συμβαλλομένων, διέπεται ως προς τη λειτουργία και την τύχη της, από τις ειδικότερες  συμφωνίες των μερών στα πλαίσια της ελευθερίας των συμβάσεων (άρθρο 361 ΑΚ), διότι είναι  δυνατόν να συμφωνήθηκε προς εξασφάλιση του μισθώματος ή ως αρραβώνας (επιβεβαιωτικός ή  προς κάλυψη της ζημίας από τη μη εκπλήρωση της συμβάσεως κ.λπ.) ή ως ποινική ρήτρα ή ως  συμβατική εγγυοδοσία. Το ποσό της εγγυοδοσίας είναι επιστρεπτέο στο μισθωτή μετά τη λήξη της μισθώσεως και την  εκπλήρωση όλων των υποχρεώσεών του έναντι του εκμισθωτή

Επιπλέον αν ο μισθωτής εγκαταλείψει το μίσθιο πριν από τη λήξη του συμφωνημένου χρόνου, χωρίς νόμιμο ή συμβατικό δικαίωμα, η μίσθωση δεν λύνεται και ο  μισθωτής είναι υποχρεωμένος να καταβάλει το μίσθωμα για ολόκληρο το, μέχρι τη  λήξη, υπόλοιπο χρόνο της μίσθωσης, έστω και αν δεν κάνει χρήση του μισθίου για λόγους που αφορούν τον ίδιο ή δεν οφείλει κανένα μίσθωμα κατά το χρόνο  της εγκατάλειψης του μισθίου. Το δικαίωμα, ωστόσο, του εκμισθωτή να αξιώσει από το μισθωτή που αποχώρησε  πρόωρα από το μίσθιο το μίσθωμα (ή αποζημίωση) μέχρι τη συμβατική λύση της  μίσθωσης, προσκρούσει στον απαγορευτικό κανόνα του άρθρου 281 ΑΚ, όταν η  άσκηση του αντίκειται στην καλή πίστη και βέβαια αφού ληφθούν υπ όψην και τα συναλλακτικά ήθη.

Επομένως θα μπορούσατε να διεκδικήσετε την εγγύηση που καταβάλλατε χρησιμοποιώντας το επιχείρημα ότι υπαναχωρήσατε από την σύμβαση εντός ευλόγου χρόνου και λόγω της υπαναχώρησης αυτής δεν επήλθε καμία ζημία στα συμφέροντα του εκμισθωτή.

Φιλικά

Μαρία Μπαρμπατσάλου
Δικηγόρος Θεσσαλονίκης
Διαπιστευμένη Διαμεσολαβήτρια
Φράγκων 1 και Μοσκώφ
Θεσσαλονίκη
Τηλέφωνο: 2310-538839
Κινητό: 6977-395903

Μπορείς κι εσύ να υποβάλλεις το ερώτημά σου, στους ειδικούς του Singleparent.gr εδώ ενώ καλό είναι προηγουμένως να ρίξεις μια ματιά στο νέο μας ευρετήριο εδώ, γιατί υπάρχει πιθανότητα να έχει ήδη απαντηθεί!

Σχόλια

Σχετικά Άρθρα

ΟΙ ΕΙΔΙΚΟΙ

ΣΑΣ ΑΠΑΝΤΟΥΝ